Kaba inşaat teklifi alan çoğu kişi metrekare başına tek bir rakam bekler. Sahada işler böyle yürümez. Aynı büyüklükte iki ev, zemine ve ulaşıma bağlı olarak birbirinden belirgin şekilde farklı maliyet çıkarabilir. Aşağıda maliyeti gerçekten hareket ettiren kalemleri ve teklif alırken neye bakmanız gerektiğini yazdık.
Kaba inşaat neyi kapsar?
Kaba inşaat, yapının taşıyıcı iskeletidir. Kapsamı şöyledir:
- Temel kazısı, grobeton ve yalıtım
- Kalıp imalatı ve sökümü
- Donatı yani demir döşeme ve bağlama
- Kolon, perde ve kiriş betonu
- Döşeme betonu ve mastar
- Gerekiyorsa istinat duvarı
Sıva, şap, tesisat, çatı ve doğrama kaba inşaata dahil değildir. Bunlar ince iş kalemleridir ve ayrı fiyatlanır. Teklifleri karşılaştırırken ilk bakılacak yer budur: iki teklif aynı kalemleri kapsıyor mu?
Maliyeti en çok ne değiştirir?
Zemin
Milas ve Bodrum çevresinde zemin kısa mesafelerde değişir. Kayalık zeminde kazı yavaşlar ve kırıcı gerekir. Gevşek zeminde ise temel derinleşir, bazen iyileştirme istenir. Zemin etüdü olmadan verilen kaba inşaat fiyatı tahminden ibarettir.
Kat adedi ve plan karmaşıklığı
Tek katlı yayvan bir yapı ile üç katlı bir yapı, aynı toplam metrekarede bile farklı maliyet çıkarır. Kolon aksları sık ve düzenliyse kalıp tekrar tekrar kullanılır, işçilik düşer. Plan kırıklı ve her katta farklıysa kalıp her seferinde yeniden kurulur.
Ulaşım ve saha koşulları
Beton pompasının yanaşabildiği bir arsa ile dar yoldan malzeme taşınan bir arsa arasında ciddi fark vardır. Şantiyeye elektrik ve su çekilmesi gerekiyorsa bu da kalem olarak teklife girer.
Demir ve beton fiyatları
Bu iki kalem kaba inşaat maliyetinin büyük bölümünü oluşturur ve piyasa fiyatına bağlıdır. Uzun süre geçerli olacağı söylenen sabit fiyatlara temkinli yaklaşın. Dürüst teklif, demir ve beton için hangi tarihteki fiyatın esas alındığını yazar.
Teklif alırken neye bakmalı?
Metraja dayalı teklif isteyin. Metraj, projeden çıkarılan miktar hesabıdır: kaç metreküp beton, kaç ton demir, kaç metrekare kalıp. Kalem kalem yazılmış bir teklifte ne için ne ödediğinizi görürsünüz ve iki firmayı gerçekten karşılaştırabilirsiniz.
Şu üç sorunun cevabı teklifte yazılı olmalı:
- Hangi kalemler dahil, hangileri hariç?
- Demir ve beton hangi fiyat üzerinden hesaplandı?
- Teslim süresi ne kadar ve neye bağlı olarak uzayabilir?
Keşif neden yerinde yapılmalı?
Telefonda verilen rakam, arsayı görmeden verilmiş bir rakamdır. Zemin, kot farkı, ulaşım ve komşu yapılarla ilişki ancak sahada görülür. Biz keşfi yerinde yapıp metrajı ondan sonra çıkarıyoruz.
Milas, Bodrum ve Muğla genelinde kaba inşaat işleri için teklif formunu doldurabilir ya da doğrudan arayabilirsiniz.
